Özellikli İşlemler, Örnek Uygulamalar, Ayrıntılı Hesap Planları ve Muhasebe Kayıtları)

           

İNŞAAT SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER

 

1.1. İNŞAAT, İMALAT KAVRAMLARI VE ÇEŞİTLERİ.................. 3

     1.1.1 İnşaat........................................................................................... 3                       

     1.1.2.İnşaat Çeşitleri ........................................................................... 4           

     1.1.3. Üretim ....................................................................................... 5

     1.1.4. Üretim Çeşitleri  ....................................................................... 5

 

1.2. MÜTEAHHİT, TAŞERON, HAKEDİŞ ........................................ 6

     1.2.1. Müteahhit ................................................................................. 6

     1.2.2. Taşeron....................................................................................... 6

     1.2.3. Hakediş ( İstihkak).................................................................... 7

 

1.3. İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELER .............. 9

     1.4.İNŞAAT FAALİYETLERİNİN (İŞLERİNİN) AYRIMI ........ 23

     1.4.1. Özel (Yap-Sat) İnşaat Faaliyeti ................................................ 23

     1.4.2. Taahhüt Şeklinde İnşaat Faaliyeti........................................... 24

          1.4.2.1. Yıllara Yaygın (Sari) Olmayan (Aylara Yaygın Olan) İnşaat

                           Taahhüt ve Onarım Faaliyeti...................................... 25

         

1.5. İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞİN BAŞLAMASI VE BİTİŞİ....... 26

    

1.6. TAAHHÜT ŞEKLİNDE İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA        

         SÜRECİ ........................................................................................ 40

           

ikinci bölüm

YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETLERİNDE VERGİLENDİRME

2.1. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDEN ELDE

        EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME ...................... 49

     2.2. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE

        GEÇİCİ VERGİ............................................................................. 57

      

                 (2.3. KUR FARKLARINDAN VE FAİZLERDEN ELDE EDİLEN

         GELİRLERİN VERGİLENDİRİLMESİ .................................... 69

 

                         2.4. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE

         VERGİ (KESİNTİSİ) STOPAJI ................................................. 72

                               2.5. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE

        DAMGA VERGİSİ ...................................................................... 93

                          2.6. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE

          KATMA DEĞER VERGİSİ........................................................ 97

    

           

          2.7. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİ

         İNCELEMELERİ AÇISINDAN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR       137

    

 

üçüncü bölüm

YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE ERGİLENDİRME

 

 

3.1. YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN

         KAZANÇLARDAVERGİLENDİRME ................................... 143

     3.2. YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ            147

     3.3. YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE KATMA

        DEĞER VERGİSİ ...................................................................... 153

3.4. DİĞER VERGİ VE HARÇLAR.................................................. 183

     3.5. YAP İŞLET DEVRET MODELİ İLE İNŞAAT YAPILMASINDA

         VERGİLENDİRME.................................................................... 193

     3.6. KENDİ ARSASI ÜZERİNDE İNŞAAT YAPANLARIN

         VERGİLENDİRMESİ................................................................ 200

    

 

3.7. ÖZEL İNŞAAT İŞLERİNDE DİĞER VERGİSEL İŞLEMLER 214

     3.8. ÖZEL İNŞAAT İŞLETMELERİNDE VERGİ İNCELEMELERİ

         AÇISINDAN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR.................. 219

    

dördüncü bölüm

İNŞAAT MUHASEBESİ VE MALİYET SİSTEMLERİ

 

 

4.1. İNŞAAT MUHASEBESİ VE ÖZELLİKLERİ............................ 223

4.2. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE MALİYET SİSTEMİ VE AMAÇLARI       225

     4.3. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE KARI BELİRLEME (TESPİT)

         YÖNTEMLERİ .......................................................................... 233

     4.4. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE DEFTER DÜZENİ ............... 239

    

           

beşinci bölüm

YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT VE ONARIM FAALİYET

 

 

5.1. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA

        İŞLEMLERİ.................................................................................. 265

    

5.2. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE

         MALİYET UNSURLARI........................................................... 276

    

    

 

                            5.3. YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT FAALİYETİNDE ORTAK

       (MÜŞTEREK) GİDERLER VE ORTAK AMORTİSMANLAR 402

    

 

5.4. İNŞAAT (HİZMET) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI          439

    

5.5. TAMAMLANAN İNŞAAT TAAHHÜTLERİNİN TESLİMİ. 444

5.6. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDEHAKEDİŞLER 446

     5.7. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN

        İŞLETMELERDE DİĞER GELİRLER ...................................... 473

    

5.8.  YILLARA YAYGIN İNŞAAT İŞLERİNDE MERKEZ ŞUBE İLİŞKİSİ   476

5.9.  YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE DÖNEM SONU

          İŞLEMLERİ VE KAR-ZARAR TESBİTİ ............................... 478

5.10. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN

           İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA

           ETMELERİ................................................................................ 495

5.11. AYNI TAKVİM YILINDA BAŞLAYIP TAMAMLANAN (YILLARA  

           YAYGIN OLMAYAN) İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ .... 496

5.12. İŞİN BAŞLAMASINDA YILLARA YAYGIN OLMAYAN ANCAK

           SONRADAN YILLARA YAYGINHALE GELEN İNŞAAT VE

           ONARIM İŞLERİ ................................................................... 507

5.13. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİ UYGULAMA ÖRNEGİ      514

 

 

altıncı bölüm

ÖZEL (YAP-SAT) İNŞAAT FAALİYETİ

 

 

6.1. ÖZEL (YAP-SAT) İNŞ. FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI         619

      

                         6.2. İNŞAAT (MAMUL) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI        683

     6.3. BİR KISMI TAMAMLANAN(YARI-MAMÜL) İNŞAATLARDA

         MALİYET HESAPLANMASI................................................... 688

6.4. İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLAR ............ 695

6.5. TAMAMLANAN İNŞAATLARIN SATIŞI ............................ 696

6.6. YAP İŞLET DEVRET MODELİNDE İNŞAAT YAPILMASI . 699

6.7. ÖZEL (YAP –SAT) İNŞAAT İŞLETMELERİNİN KENDİ

         İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ ..................... 702

6.8. İMAL EDİLEN DAİRE VE İŞYERLERİNİN İŞLETMEDE

        KULLANILMASI....................................................................... 704

6.9. ÖZEL (YAP –SAT) İNŞAAT FAALİYETİ UYGULAMA ÖRNEĞİ          705

 

 

yedinci bölüm

KAT (ARSA) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ

 

 

7.1 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ İŞLERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ     795

     7.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDEN ELDE EDİLEN

        KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME.................................... 800

    

 

7.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ     814

     7.4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE BELGE DÜZENİ 826

     7.5. HAZİNE ARSALARINDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT  .. 829

 

7.6. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE MUHASEBE UYGULAMASI  830

    

7.7. HASILAT PAYLAŞIMI ESASINA GÖRE ARSA KARŞILIĞINDA

        İNŞAAT YAPIMI....................................................................... 897

    

 

7.8. KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARLA İLGİLİ MUKTEZA ÖZETLERİ        918

 

7.9. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ.............. 929

 

 

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI

 

 

8.1. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDININ OLUŞUMU... 937

8.2. STANDARDIN AMACI VE KAPSAMI .................................. 938

8.3. TANIMLAR ................................................................................ 938

8.4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN BİRLEŞTİRİLMESİ VE

         BÖLÜMLENMESİ.................................................................... 939

8.5. EK VARLIKLARIN İNŞASI...................................................... 940

8.6. SÖZLEŞME GELİRİ.................................................................... 940

8.7. SÖZLEŞME MALİYETLERİ ...................................................... 941

8.8. SÖZLEŞME SONUCUNUN GÜVENİLİR BİÇİMDE ÖNGÖRÜLMESİ.           943

8.9. TAMAMLANMA YÜZDESİ YÖNTEMİ.................................. 944

8.10. SÖZLEŞME GELİR VE GİDERLERİNİN

            MUHASEBELEŞTİRİLMESİ................................................. 946

8.11. SÖZLEŞME SONUCUNUN GÜVENİLİR BİÇİMDE

           ÖNGÖRÜLEMEMESİ............................................................ 949

8.12. BEKLENEN ZARARLARIN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ . 950

8.13. TAHMİNLERDEKİ DEĞİŞİKLİKLER .................................. 951

8.14. AÇIKLANACAK BİLGİLER.................................................... 951

 

8.15. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI UYGULAMA ÖRNEĞİ       952

    

 

 

dokuzuncu bölüm

YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİ

 

 

9.1. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİ................... 1015

 

9.2. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE

         DEFTER SİSTEMİ................................................................... 1016

 

9.3. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE

         VERGİLENDİRME.................................................................. 1017

    

9.4. YURTDIŞINA GÖNDERİLEN MAKİNE VE TEÇHİZATLAR 1032

     9.5. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIMİŞLERİNİN

        MUHASEBELEŞTİRİLMESİ .................................................. 1035

    

 

onuncu bölüm

YAPI KOOPERATİFLERİ

 

 

10.1. YAPI KOOPERATİFLERİNİN KURULUŞ

           AMAÇLARI VE ORTAKLIK .............................................. 1049

    

 

10.2. YAPI KOOPERATİFLERİN KURULUŞU............................ 1051

 

10.3 YAPI KOOPERATİFLERİNE DEFTER SİSTEMİ................. 1052

 

10.4. YAPI KOOPERATİFLERİNDE KURUMLAR VERGİSİ.... 1052

    

           

                   

 

10.5. YAPI KOOPERATİFLERİNDE GELİR VERGİSİ............... 1066

   

 

10.6. YAPI KOOPERATİFLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 1071

    

 

10.7. YAPI KOOPERATİFLERİNDE GEÇİCİ VERGİ ................ 1084

 

10.8. YAPI KOOPERATİFLERİNDE İNŞAAT YAPIM YÖNTEMLERİ         1084

     10.9. EMANET YÖNTEMİ İLE İNŞAAT YAPIMI .................. 1085

     10.10. İHALE YÖNTEMİ İLE İNŞAAT YAPIMI .................... 1094

     10.11. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI ............................. 1103

      

 

10.12. YAPI KOOPERATİFLERİNDE ORTAKLIK İŞLEMLERİ 1015

    

 

10.13. YAPI KOOPERATİFLERİNDE DİĞER ÇEŞİTLİ İŞLEMLER 1121

    

onbirinci bölüm

İNŞAAT FAALİYETİNDE ASGARİ İŞÇİLİK

 

 

11.1. İHALE KONUSU İNŞAAT İŞLERİNDE ASGARİ İŞÇİLİK 1133

     11.2. ÖZEL(YAP-SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE

          (ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA) ASGARİ İŞÇİLİK ...... 1146

    

 

EKLER

     EK.1. İNŞAAT İŞLETMELERİ İÇİN AYRINTILI HESAP PLANI 1157

     EK.2. ASGARİ İŞÇİLİK ORANLARI............................................ 1209

     EK.3. ASGARİ İŞÇİLİK HESABI İÇİN İNŞAAT MALİYETLERİ 1229

 

 yazar .Mehmet ŞENLİK